Monthly: septiembre 2018

Deuda en Alquiler
Actualidad

¿Su inquilino no paga el alquiler?

Si su inquilino ha dejado de pagar la renta del alquiler,  desde ACUERDO actuamos de la manera más eficaz e inteligente para lograr el objetivo que nuestro cliente nos solicite, ya sea la resolución del contrato de arriendo y por consiguiente la recuperación  de su inmueble, o únicamente el recobro de la deuda generada.

Nuestro primer estudio y la posterior actuación, variará en función de si el arrendador es gran empresa,  PYME o  persona física, logrando así una mayor eficiencia.

    • Si únicamente el arrendatario retrasa el momento de pago, convirtiéndose esto, en una práctica habitual, en ACUERDO realizamos una gestión de  deuda de carácter extrajudicial, cuyo fin es hacer  entender al deudor la importancia de la regularidad en el pago, de cara a evitar futuros problemas judiciales.
    • Si en cambio, el inquilino no paga la renta sin motivo justificado y concreto y no da indicios de pago,  no debemos esperar a que venza una nueva mensualidad y que ésta resulte también impagada.
    • Si ha sido así, debemos de inmediato dar el primer paso: la realización de requerimiento fehaciente por medio de un burofax.
  • Una vez enviado el burofax, y  transcurridos los treinta días que exige la Ley,  si el inquilino sigue sin pagar, deberemos interponer  demanda de desahucio por falta de pago sin esperar ni un día más para evitar un mayor número de meses impagados.

Cuanto más tiempo tardemos en presentarla, más tiempo tardará nuestro cliente, el arrendador, en disponer del inmueble o negocio (al menos un año), y más dinero perderá.


Fernando Medina de la Llave

tribunal de justicia europeo
Actualidad

Nuevo horizonte jurisprudencial respecto al vencimiento anticipado de claúsulas hipotecarias abusivas

El viernes 14 de septiembre de 2018, tuvo gran difusión mediática las conclusiones de Maciej Szpunar, abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) por Polonia, sobre cuestiones prejudiciales sometidas a consideración del Tribunal Europeo.

Si bien la figura del abogado general del TJUE  desempeña un papel especial en el Tribunal de Justicia, aportando a los jueces su opinión con total imparcialidad e independencia, cuando la relevancia de un asunto lo requiere, éste no forma parte de las deliberaciones del Tribunal, cuyos jueces son los que finalmente aportan la decisión final. Sin embargo, lo cierto es que estadísticamente en el 67 por ciento de las sentencias los magistrados del TJUE siguen los dictámenes de los abogados generales.

Por ello, y por su contenido, este informe ha tenido trascendencia ya que pone en el punto de mira de nuestros Tribunales la valoración y efectos de la claúsula incorporada a miles de contratos de préstamo hipotecario que permitían la reclamación “por impago de una sola cuota”, aunque en  la práctica  una ejecución hipotecaria no se inicia con un solo incumplimiento.

A criterio del abogado  general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea,  deben ser únicamente los jueces quienes, libremente, valoren la abusividad de esta cláusula sin revisión alguna  por el Supremo y determinen si la abusividad de la misma se equipara a no puesta, inexistente. Es decir, aunque la ejecución hipotecaria no se inicia si la deuda se limita a un primer impago, sino cuando ya se han dejado de abonar 36 cuotas, el abogado general considera que la abusividad de la cláusula debe impedir aplicarla igualmente.

La Sentencia definitiva del TSJE, a la vista de esta consideraciones,  será relevante ya no sólo respecto de los asuntos a día de hoy paralizados por prejudicialidad civil, sino también respecto a aquellos asuntos que ya fueron revisados por un Juez que no apreció la abusividad , que de ser objeto de retroactividad, nos llevará, en ausencia de una legislación hipotecaria conforme a los criterios de europeos, a un sinfín de procedimientos declarativos, salvo que el consumidor muestre su conformidad a la ejecución hipotecaria (según Szpunar).


Inés Sánchez Fernández

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