Actualidad

OCUPACIÓN ILEGAL
Actualidad

Situación actual de la ocupación ilegal en España

La ocupación ilegal en España ha ido en aumento y así lo ratifica el Ministerio del Interior. La ocupación ilegal ha crecido en España desde el año 2016 casi un 50% y entre 2018 y 2019 ha aumentado un 20%, hasta las casi 15000 ocupaciones.

SOLUCIONES JURÍDICAS

La legislación española nos deja principalmente cuatro vías: la vía penal, el delito de usurpación que contempla el art. 245 del CP, las vías civiles de los art. 250.1.2 y 250.1.7 de la LEC, y por último la acción de la Ley 5/2018, sólo para personas físicas.

Pese a que entendemos que el derecho de propiedad es igual para una persona física que para una persona jurídica, la práctica es bien distinta. Si la persona es física aconsejamos acudir a la vía civil de la Ley 5/2018, solicitando  la entrega inmediata de la posesión.

Sin embargo, si el propietario es una persona jurídica, aconsejamos acudir directamente a las acciones de juicio verbal reflejadas en la LEC. Ello en base a que cada vez son más los juzgados que en estos casos no consideran la ocupación ilegal como delito. Por tanto, la vía penal prácticamente la descartamos en la mayoría de las demarcaciones.


SITUACIÓN DE LOS JUZGADOS EN TIEMPOS DE COVID 19

Es cierto que los plazos judiciales y los señalamientos fueron  suspendidos durante semanas y por tanto los procedimientos judiciales se han visto afectados, provocando la suspensión de juicios, vistas y lanzamientos, aumentando el periodo de ocupación. Sin embargo, a día de hoy no creemos que los juzgados estén especialmente más colapsados que antes del 14 de marzo, salvo excepciones concretas.


OCUPACIÓN ILEGAL VS ALLANAMIENTO DE MORADA

Si la propiedad logra denunciar la ocupación antes del transcurso de 48 horas, la jurisprudencia manifiesta que debe ser considerado allanamiento de morada y por tanto los moradores NO habrán logrado obtener el derecho de posesión.


CÓMO EVITAR LA OCUPACIÓN

La experiencia nos dice que a día de hoy para evitar una ocupación ilegal, estando la finca vacía de habitantes, sólo hay una solución, y no es otra que la instalación de una alarma. Es cierto que supone una alta inversión, pero su colocación asegura que en el momento concreto en que se produzca la entrada en el domicilio, el hecho sea comunicado de manera simultánea a la policía y así ésta podrá desalojar de modo inmediato, quedando la tentativa de usurpación en un allanamiento de morada, evitando una ocupación de largo periodo con el elevado gasto que conlleva.

 

Fdo. Fernando Medina (Abogado)

 

NOS RECICLAMOS
Actualidad

Seguimos reciclándonos en materia concursal

Los pasados días 8 y 9 de junio de 2020 letrados del departamento jurídico de ACUERDO ETL Global hemos participado en el VIII CONGRESO CONSURSAL organizado por WOLTERS KLUWER e impartido por profesionales de alto nivel que nos han aportado una amplia formación sobre la regulación concursal a la vista del nuevo Texto Refundido de la Ley Concursal  Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, que entrará en vigor el 1 de septiembre de 2020 y que viene a ser el resultado de la regularización, la aclaración y la armonización de unas normas legales que, como las que son objeto de refundición, han nacido en momentos distintos y han sido generadas desde concepciones no siempre coincidentes.


A su vez, este congreso nos ha hecho profundizar en el conocimiento de la regulación que en materia concursal se ha generado durante el estado de alarma, con especial referencia a RD 16/2020 y  RD 463/2020 en materia de suspensión de plazos, modificación de los convenios, transmisión de unidad productiva y disolución de sociedades, entre otro, todo ello incardinado con la regulación prevista  en el nuevo texto refundido.


Esta formación nos refuerza para acoger y resolver con solvencia cuestiones que dentro de este nuevo panorama jurídico concursal se les puedan plantear a nuestros clientes.  


Fdo. Inés Sánchez Fernández (Abogado)

ACUERDO ETL LEGAL FORUM WEEK DE CMS
Actualidad, Noticia Destacada

ACUERDO ETL Global en dos de los debates celebrados estos días en la 6ª Legal Forum Week de CMS

Os compartimos los paneles y unos comentarios sobre los dos debates en los cuales ACUERDO ETL Global  ha participado estos días durante la 6ª Legal Forum Week de CMS People.

En el primer coloquio que se celebró el lunes se habló de un tema que nos afecta de forma notable, como es el impacto que ha tenido la COVID-19 en la prescripción y moratoria de deudas, haciéndose especial hincapié en las modificaciones de importancia que tras esta situación de crisis el Ejecutivo ha introducido en nuestra legislación, y por las que se pretende proteger a algunos colectivos en situación de especial vulnerabilidad. En este primer debate nuestra Directora del Departamento Jurídico, Silvia Trapote Girón, hizo una magnífica exposición recordándonos de forma genérica el concepto y uso de la prescripción de la acción civil,  concretando cómo viene regulada ésta en nuestro ordenamiento, y exponiendo los diferentes puntos de vista que doctrina y jurisprudencia tienen sobre su  interrupción. Silvia también tuvo un especial protagonismo en el debate posterior en el que respondió con acierto a  las cuestiones que a este respecto les surgieron a los interesados asistentes a la charla.ACUERDO ETL LEGAL FORUM WEEK DE CMS


En el segundo día del foro, se organizó una mesa relativa a Crédito y Concurso. Durante la misma se puso de relieve la situación crítica que están atravesando las sociedades y las personas físicas con ocasión de la crisis actual, y la perspectiva nada halagüeña en relación a los numerosos concursos de acreedores que se prevé que se presenten, sobre todo a partir de 31 de diciembre de 2020, y se expuso brevemente la nueva batería de medidas y modificaciones producidas en nuestra legislación dentro del ámbito concursal con el fin de evitar la desaparición del tejido empresarial tras el estado de alarma.  Entre ellas se destacaron la posibilidad de modificación de aquellos convenios que estuvieren ya en vigor antes del 14 de marzo de 2020, así como la de celebrar extrajudicialmente la subasta  en los concursos que se declaren con posterioridad a dicha fecha. ACUERDO ETL Global también tuvo una participación muy destacada a través de nuestra compañera letrada Elena Fernández Fernández, que profundizó brillantemente en el alcance de dichas reformas en lo relativo a la nueva calificación de los créditos concursales.


Si necesitas asesoramiento en cualquiera de estos temas de actualidad jurídica no dudes en contactarnos y tanto Silvia como Elena y nuestro equipo de letrados estarán encantados de ayudarte 
Actualidad, Noticia Destacada

Acuerdo ETL Global en la 6º CMS LEGAL FORUM WEEK

La sexta edición de la Legal Forum Week  (Recuperación Judicial de Impagados, Regulación & Compliance) tendrá lugar en formato online la semana del 8 al 12 de junio y será uno de los encuentros de mayor especialización en materia judicial para el sector del crédito en España.


Un año más Acuerdo ETL Global patrocina el evento. Además, nuestras letradas Silvia Trapote Girón y Elena Fernández Fernández van a participar respectivamente en los siguientes debates:

·        Impacto del COVID-19 en la prescripción y moratoria de deudas el  lunes 08 de junio 2020 de 12.15h a 13.15h.
·        Recuperación de crédito y concurso el martes 9 de junio 2020 en igual horario.


Confiamos en que este nuevo formato sea un éxito.     

Plazo de moratoria
Actualidad, Noticia Destacada

Ampliación del plazo de moratoria de las ejecuciones hipotecarias

El Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo adopta un conjunto de medidas de carácter urgente dirigidas a dos ámbitos específicos, el económico y la salud pública, que en este momento demandan una respuesta inmediata, entre ellas y destacable dentro del ámbito de las ejecuciones hipotecarias:


AMPLIACIÓN DEL PLAZO DE SUSPENSIÓN DE LOS LANZAMIENTOS CUATRO AÑOS MÁS, HASTA MAYO DEL AÑO 2024 (con estado de alarma se alarga por el plazo que dure la alarma).

La norma también modifica la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, con el objetivo de ampliar el plazo y el colectivo beneficiado por la suspensión de los lanzamientos.

I .- AFECTADOS POR LA MEDIDA:

  • Cualquier proceso judicial de ejecución hipotecaria o venta extrajudicial por el cual se adjudique la vivienda habitual de personas pertenecientes a determinados colectivos queda afectado por esta medida.
  • Cualquiera que sea el adjudicatario de la vivienda, sea este persona física o jurídica, y no solo cuando se hubiera adjudicado al acreedor o a cualquier persona que actuase por su cuenta.

II.- BENEFICIARIOS DE LA MEDIDA:

La suspensión de los lanzamientos beneficia a las personas que se encuentren dentro de una situación de especial vulnerabilidad y que por dicho motivo requieren de una especial protección, conforme a lo ya definido en el artículo 1 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo.

  • Por situación de vulnerabilidad familiar:
  1. Familias numerosas.
  2. Familias monoparentales con al menos un hijo a cargo. NOVEDAD
  3. Unidad familiar de la que forme parte un menor de edad.
  4. Familias en las que alguno de sus miembros tenga reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral.
  5. Familias en las que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo.
  6. Familias en las que convivan una o más personas unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.
  7. Familias en las que exista una víctima de violencia de género.
  8. También se beneficia de dicha medida el deudor mayor de 60 años.

  • Por situación económica.- Aumenta el límite de vulnerabilidad.

Novedad : Se incrementa el límite de ingreso máximo de la unidad familiar que sirve de referencia para determinar la vulnerabilidad en términos del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples en función del número de hijos y de si es una familia monoparental.

Con carácter general que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas.

Excepciones:

  • Cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas en los supuestos previstos en las letras d) y f) anteriormente indicados.
  • Cinco veces dicho indicador en el caso de que el ejecutado sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral.

Incremento por hijos:

El límite definido para cada caso se incrementará por cada hijo a cargo dentro de la unidad familiar en:

  1. 0,15 veces el IPREM para las familias monoparentales.
  2. 0,10 veces el IPREM para el resto de familias.

Ante esta nueva prórroga de las moratorias que nos lleva a 2024, debemos dejar claro que ACUERDO seguirá, en todo caso, buscando alternativas y realizando gestiones de carácter extrajudicial con el fin de agilizar la efectiva terminación de los procedimientos.

Ello implica que seguiremos en la búsqueda y utilización de herramientas que nos permitan verificar que las situaciones de vulnerabilidad siguen afectando a los favorecidos por las moratorias acordadas por los juzgados.

Dado que resulta sumamente extraño que los juzgados, a instancia nuestra, acuerden verificar que se siguen cumpliendo los requisitos de vulnerabilidad, en ACUERDO hacemos seguimiento periódico con los afectados proponiendo solucionar el asunto y concienciándoles de que subsiste deuda que podrá ser reclamada de no alcanzarse dicha solución, que pasa por la propuesta de PEPAS; contratos de arrendamiento; búsqueda de comprador del activo que “indemnice” para lograr la posesión, entre otras, y antes de que llegue la fecha final de la moratoria, y aprovechamos para tratar de confirmar que sigue la misma situación.

Para apoyar esas acciones complejas y con la dificultad añadida de que los afectados conocen que “trabajan a favor de obra”, se puede pensar en una acción de verificación con apoyo en servicios de detectives, etc., que nos permitan solicitar del juzgado el lanzamiento por haber desaparecido la vulnerabilidad.


Desde ACUERDO, y siguiendo el resto de directrices que de forma extrajudicial puedan autorizar, insistiremos procesalmente en la solicitud de acreditación de circunstancias de aquellos que se erigen como beneficiarios y que no se produzca la prorroga automática que se venía aplicando por algunos Juzgados en base a al criterio de imperativo legal.


Fdo. Inés Sánchez Fernández (Abogado)

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies