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ACUERDO ETL GLOBAL EN EL FORO ASEAMAC 2020

Como ya os adelantamos hace unas semanas, los pasados días 29 y 30 de enero ACUERDO ETL Global tuvo la oportunidad de patrocinar por segundo año consecutivo el Foro ASEAMAC 2020. Este año el foro se celebró en el Teatro Goya donde hubo un despliegue de medios y de buena organización que merecen ser aplaudidos.

Durante los dos días del evento hubo multitud de conferencias sobre temas muy diversos de gran interés para el sector del alquiler de maquinaria industrial (adjuntamos el programa). Además, ACUERDO, representada por nuestro Consejero Delegado José Luis Navasqüés Torroba, tuvo la oportunidad de volver a participar en las sesiones de Networking que tuvieron lugar después de cada almuerzo y que volvieron a ser un éxito. En ellas tuvimos la ocasión de exponer nuestro servicio «GESTIÓN INTEGRAL DE IMPAGADOS CON Y SIN SEGURO» y conocer las necesidades de muchas empresas del sector en sesiones B2B que nos permitieron, mucho más que el año anterior, conocer su la casuística y necesidades.

Mencionar también que finalmente la tarjeta regalo de servicios de asesoramiento jurídico de ACUERDO que sorteamos recayó en la empresa GAM ESPAÑA SERVICIOS DE MAQUINARIA, S.L. ¡Enhorabuena!

Desde aquí nuestro agradecimiento y enhorabuena a todo el equipo ASEAMAC.

Marta del Tiempo Matanzo

ASEAMAC 2020
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Acuerdo ETL Global repite esta vez en el Foro ASEAMAC 2020

Volvemos a patrocinar, por segundo año consecutivo, el Foro ASEAMAC 2020 de la Asociación Española de Alquiladores de Maquinaria.

Esta vez el foro va a tener lugar en el Teatro Goya los días 29 y 30 de enero. Además, el primer día tendrá lugar el sorteo de los premios aportados por algunos de los patrocinadores del evento entre los cuales nos incluimos, pues vamos a sortear una tarjeta regalo de servicios de asesoramiento jurídico que ha tenido una muy buena acogida entre los organizadores.

Durante el Foro vamos a participar en dos sesiones de Networking en las cuales vamos a presentar un nuevo servicio llamado «Gestión integral del crédito con y sin seguro».  

Esperamos que tenga tan buena acogida como la sesión de networking del pasado año.



Os seguiremos informando.

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Seminario “Claves para la recuperación de créditos” impartido por nuestro Consejero Delegado José Luis Navasqüés Torroba y nuestro socio  Santiago Carpio

El jueves 9 de mayo tuvo lugar la jornada “Claves para la recuperación de créditos” que ya os anunciamos en su día, con la participación de nuestro Consejero Delegado José Luis Navasqüés Torroba y nuestro socio  Santiago Carpio, de BK Valora ETL Global, como ponentes.

Finalmente el seminario se celebró en la Asociación de Empresarios del Polígono de Villalonquéjar AEPV de Burgos, una Entidad sin ánimo de lucro creada hace ya más de 25 años, cuyo objetivo principal es representar a las empresas ubicadas en el Polígono Industrial de Villalonquéjar y defender los intereses de sus asociados. El Polígono de Villalonquéjar es el de mayor extensión de Castilla y León con alrededor de 500 empresas, de las cuales más de 200 son miembros de AEPV Burgos.

A grandes rasgos el contenido del programa fue el siguiente:

  • Factores clave en la recuperación y Gestión eficaz de cobro
  • Procesos de cobro: Judicial y Extrajudicial
  • Coloquio y preguntas

Confiamos que el seminario impartido haya sido de interés para todos y desde aquí queremos dar las gracias a nuestro compañero de BK Valora  ETL Global y, por su puesto, a AEPV Burgos y a IBERCAJA como patrocinadora del evento, por la invitación.

desalojo ocupas
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EL DESAHUCIO EXPRESS DE LOS OCUPAS

En España existen más de 87.000 viviendas ocupadas de manera ilegal

Según las fuentes de varios medios de comunicación, se calcula que en nuestro país hay más de 87.000 viviendas ocupadas de manera ilegal, dicho de otro modo, con ocupas. En la sombra están las que no se denuncian por miedo o coacciones, con lo que podrían superar las 100.000.


En el último año y medio ha cambiado el perfil del ocupa, pero más importante aún es  que está cambiando el tipo de inmueble ocupado. Nos encontramos con expedientes en los que la vivienda ocupada es un chalé o  una finca en una urbanización de alto nivel económico. Los okupas ya no sólo son familias con escasos recursos sino grupos de jóvenes cuyo modo de vida no es otro más que el del “negocio de la usurpación”.

Mejoras derivadas de la entrada en vigor de la “Ley del desahucio express”

Nos acercamos al primer aniversario de la entrada en vigor de la denominada Ley del desahucio express, Ley 5/2018 de 11 de junio de 2018, que protege a las personas físicas, a las Administraciones públicas y a los entes sin ánimo de lucro.

La mejora más importante es que permite a los propietarios acudir a un juicio civil de desahucio para recuperar la posesión de sus propiedades en un corto periodo de tiempo y con menos costes.  En Acuerdo llegamos a la conclusión que «ahora la vía civil es la forma más rápida y adecuada para solventar este tipo concreto de ocupaciones”.  Hasta julio de 2018 la legislación procesal no disponía de instrumentos rápidos y eficaces.

Ahora basta con presentar una demanda civil de desahucio para que en el plazo aproximado de un mes se pueda recuperar la vivienda. No todos los juzgados de primera instancia tienen la misma carga de trabajo ni la misma celeridad a la hora de admitir a trámite una demanda, pero lo cierto es que en no más de tres a cinco meses un propietario puede volver a entrar en su vivienda con seguridad, cuando antes de la entrada en vigor una persona física a la que le ocupaban su vivienda podría estar hasta 3 años esperando poder disponer de ella.

La ley introduce medidas que, para este abogado, suponen un gran paso. «Se adopta una medida cautelar rápida y es que el ocupante acredite en un plazo de cinco días, desde la notificación, la existencia de título jurídico de la casa (contrato de alquiler, escritura de compra…)». Si no lo hace, el juez autoriza el desahucio, acordando fecha y hora de lanzamiento. Además, el auto es irrecurrible.


En conclusión, pese a que el código civil no diferencia el derecho de propiedad entre el de una entidad financiera y el de una persona física, la práctica nos dice que si un particular es propietario y se encuentra con problemas de este tipo, éste estará de suerte. Al menos se ha dado un primer paso en aras a proteger la propiedad y la posesión de lo que es nuestro. Sigamos trabajando.

Fdo. Fernando Medina de la Llave (ABOGADO)

novedades legales alquiler
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¿VAS A ALQUILAR TU PISO? TE CONTAMOS CÓMO TE AFECTA EL NUEVO REAL DECRETO

Con ocasión del nuevo Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, venimos a analizar los principales cambios introducidos por la nueva normativa, en vigor desde el pasado 6 de marzo de 2019.


En dicho Decreto, se incluyen nuevas medidas para proteger la figura del arrendatario, modificándose entre otros,  los siguientes aspectos:

  • DURACIÓN DEL CONTRATO. AUMENTO DE LA PRÓRROGA: Se amplía la prórroga obligatoria de tres a cinco años en los casos en los que el arrendador sea persona física, y hasta siete años cuando sea jurídica.
    También se amplían los tiempos de prórroga tácita, pasando de uno a tres años, y en estos casos y como principal novedad,  se amplía de uno a cuatro meses el periodo de preaviso por parte del arrendador y a dos meses para el arrendatario.
  • LIMITACIÓN DE FIANZAS: Se limita y fija lo que el propietario puede pedir de fianza. Además del mes en curso,  se podrán exigir dos meses de renta. Es decir, se establece en dos mensualidades de renta la cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza que pueden exigirse, que se suman al mes en curso.
  • MEDIDAS FRENTE A DESAHUCIOS POR FALTA DE PAGO. A partir de ahora, se establece como obligatoria la notificación sistemática de los procedimientos de desahucio por parte del Juzgado a los servicios sociales.
    Igualmente, se clarifica la obligación de señalar día y hora para la práctica del lanzamiento.
  • GASTOS DE FORMALIZACIÓN Y GESTIÓN DEL CONTRATO. Siempre de cargo del arrendador cuando el mismo es persona jurídica; en el resto de casos, se pueden pactar entre las partes.
  • PRECIOS. Se hace mención a índices de referencias estatales y autonómicos sin que los mismos sean obligatorios. Sí se limita la actualización de la renta durante la vigencia del contrato al IPC.
  • VALIDEZ DEL CONTRATO FRENTE A TERCEROS. Si decides vender tu piso, mientras el mismo se encuentra alquilado, el nuevo comprador deberá respetar el contrato de alquiler, estén o no inscritos en el Registro de la Propiedad.

Estas son solo algunas de todas las modificaciones introducidas por este nuevo Real Decreto,  por ello, te recomendamos que si estás pensando en alquilar tu propiedad, previamente te asesores jurídicamente de todas las novedades para que tu contrato de alquiler esté actualizado y sea completo y  seguro.

En ACUERDO nos tienes a tu disposición, llevamos más de 10 años especializados en la recuperación de rentas derivadas del alquiler y cualquier otro tipo de conflicto derivado del mismo. 

GESTIÓN DE ACTIVOS

Fdo. Cristina Santamaría de Felipe
(ABOGADO)

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