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Acuerdo en B2B Credit Forum
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B2B Credit Forum

Mañana comienza el B2B Credit Forum  de CMS People, congreso online que durará tres días en el cual ACUERDO participa como Gold sponsor. En esta ocasión nuestro consejero delegado, José Luis de Navasqüés, moderará el debate “Conocer los deberes y obligaciones de los administradores societarios en situación de insolvencia inminente» que tendrá lugar el miércoles 3 a las 16:30. 

ALQUILER LEY
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El gobierno acuerda introducir topes al alquiler, regulando los precios a través de la futura ley de vivienda

El Gobierno ha acordado llevar al Consejo de Ministros, en un plazo máximo de tres meses, la Ley de Vivienda que limitará, entre otros, el precio libre del alquiler en las denominadas “zonas tensionadas”.

La futura Ley de Vivienda, se encuentra en estos momentos en información pública previa a propuesta del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Para determinar las posibles “zonas tensionadas”, se usará la información obtenida por los sistemas de índices de referencia de precios de alquiler, que desarrollará el Ministerio de Transportes y estará sujeto a revisión periódica de la vicepresidencia del Gobierno.

Con dicha normativa, lo que pretende el Gobierno es dotar de mecanismos de contención, incluso eventualmente, bajada de los precios, tanto de los nuevos contratos de arrendamiento como de los contratos existentes.

Se habilitará a las administraciones locales para que puedan declarar «de forma objetiva y fundamentada en criterios técnicos, con carácter temporal y excepcionalmente, una zona urbana de mercado tensionado cuando se haya producido un incremento abusivo y sostenido de las rentas del alquiler».

A pesar de no conocerse a día de hoy el contenido de la futura Ley, se sabe que uno de los mecanismos de contención será frenar las subidas de precio injustificadas en los nuevos arrendamientos, tomando como referencia el precio del contrato de alquiler anterior, limitando los incrementos permitidos a ciertas situaciones que expresamente se contendrán en la norma.

En España es la primera vez que se aprueba este tipo de medida a nivel estatal, si bien el pasado mes de septiembre, el Parlamento Catalán aprobó una normativa que obligaba a congelar o bajar el precio de los arrendamientos en zonas tensionadas. Dicha normativa se encuentra pendiente de recurso y será el Tribunal Supremo el que se pronuncie sobre su validez y legalidad.


Habrá que esperar a comprobar si con la aprobación de la Ley de Vivienda se consiguen solucionar de forma inmediata y directa los problemas de accesibilidad al alquiler en ciertos colectivos o si, por el contrario, puede tener efectos adversos e incidir en la oferta de viviendas disponibles, reduciendo la misma y dificultando igualmente el acceso a una vivienda.

Fdo. Cristina Santamaría de Felipe (Abogado)

TRIBUNAL DE JUSTICIA EUROPEO
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Hipotecas ligadas al Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios según el Tribunal Supremo

Antecedentes.-  El Tribunal de Justicia Europeo dictaminó el pasado 3 de marzo que corresponde a los jueces de cada país decidir si se aplica un tipo de interés diferente de referencia en los casos en los que el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) se considere abusivo.

Viene a dejar en manos de los jueces españoles resolver, asunto por asunto, si los créditos referenciados al IRPH son legales o se comercializaron de forma abusiva. El TJUE faculta, en caso de que el juez nacional detecte un abuso, para que sustituya el IRPH por otro índice legal para proteger a los consumidores de las consecuencias perjudiciales que podría conllevar la anulación del contrato de préstamo.

A raíz de ello, el Tribunal Supremo, y con ocasión de la resolución de cinco recursos relacionados con la cláusula de IRPH, se reúne, y sin conocerse aun la sentencia del Alto Tribunal, emite una nota en la que  viene a pronunciarse sobre hipotecas ligadas al Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios. La Sala Primera del Alto Tribunal se ha pronunciado respecto a cuatro recursos de casación concretos en relación con la cláusula de interés variable del IRPH. El quinto recurso sobre IRPH aún está pendiente de resolución, porque presenta perfiles diferentes al tratarse de una vivienda de protección oficial.

Dice el Supremo en su nota, “En los cuatro recursos resueltos, siguiendo la jurisprudencia del TJUE, ha apreciado falta de transparencia por no haberse informado de la evolución del índice de los dos años anteriores”.

 

Faltó información de cara al cliente, pero ello no implica que existiese abuso y añade que  No obstante, y siguiendo también la jurisprudencia del TJUE, ha procedido a hacer el análisis de abusividad concluyendo, en los casos enjuiciados, que no había abusividad”.

Podemos pensar que se trata de un fallo positivo para la banca, puesto que, al menos en los cuatro casos enjuiciados por el Tribunal Supremo, no ha apreciado abusividad y, por tanto, el IRPH ni es nulo ni debe sustituirse por otro índice o eliminarlo del contrato hipotecario.  Y serán los jueces caso por caso, quienes deban analizar si hubo transparencia y si la cláusula en cuestión debe considerarse abusiva.

Ante ello, debemos preguntarnos si esto no seguirá provocando una inseguridad en los consumidores y en la propia banca y, lejos de dar una solución clara, contribuirá a generar más confusión judicial, puesto que pueden surgir diferentes resoluciones entre los tribunales de instancia en el análisis de cuestiones relacionadas con el IRPH, sin que quede claro que tipo de información es la que hay que facilitar y teniendo en cuenta  que este tipo de referencia nació porque  favorecía al consumidor.

La sentencia se redactará en los próximos días y hasta ahora solo se conocen las dos consideraciones hechas públicas en una breve nota. El problema estará en dilucidar qué implica esa falta de transparencia, pero no abusividad del índice.

Fdo. Elena Fernández Fernández (Abogado)

Congreso Nacional de Crédito
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ACUERDO ETL Global en dos de los debates celebrados estos días en la 6ª Legal Forum Week de CMS

Os compartimos los paneles y unos comentarios sobre los dos debates en los cuales ACUERDO ETL Global  ha participado estos días durante la 6ª Legal Forum Week de CMS People.

En el primer coloquio que se celebró el lunes se habló de un tema que nos afecta de forma notable, como es el impacto que ha tenido la COVID-19 en la prescripción y moratoria de deudas, haciéndose especial hincapié en las modificaciones de importancia que tras esta situación de crisis el Ejecutivo ha introducido en nuestra legislación, y por las que se pretende proteger a algunos colectivos en situación de especial vulnerabilidad. En este primer debate nuestra Directora del Departamento Jurídico, Silvia Trapote Girón, hizo una magnífica exposición recordándonos de forma genérica el concepto y uso de la prescripción de la acción civil,  concretando cómo viene regulada ésta en nuestro ordenamiento, y exponiendo los diferentes puntos de vista que doctrina y jurisprudencia tienen sobre su  interrupción. Silvia también tuvo un especial protagonismo en el debate posterior en el que respondió con acierto a  las cuestiones que a este respecto les surgieron a los interesados asistentes a la charla.ACUERDO ETL LEGAL FORUM WEEK DE CMS


En el segundo día del foro, se organizó una mesa relativa a Crédito y Concurso. Durante la misma se puso de relieve la situación crítica que están atravesando las sociedades y las personas físicas con ocasión de la crisis actual, y la perspectiva nada halagüeña en relación a los numerosos concursos de acreedores que se prevé que se presenten, sobre todo a partir de 31 de diciembre de 2020, y se expuso brevemente la nueva batería de medidas y modificaciones producidas en nuestra legislación dentro del ámbito concursal con el fin de evitar la desaparición del tejido empresarial tras el estado de alarma.  Entre ellas se destacaron la posibilidad de modificación de aquellos convenios que estuvieren ya en vigor antes del 14 de marzo de 2020, así como la de celebrar extrajudicialmente la subasta  en los concursos que se declaren con posterioridad a dicha fecha. ACUERDO ETL Global también tuvo una participación muy destacada a través de nuestra compañera letrada Elena Fernández Fernández, que profundizó brillantemente en el alcance de dichas reformas en lo relativo a la nueva calificación de los créditos concursales.


Si necesitas asesoramiento en cualquiera de estos temas de actualidad jurídica no dudes en contactarnos y tanto Silvia como Elena y nuestro equipo de letrados estarán encantados de ayudarte 

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