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Instrucción de la fiscalía y protocolo del ministerio del interior sobre las ocupaciones ilegales

El pasado 15 de septiembre de 2020, la Fiscalía General del Estado dictó una instrucción en la que indica a los fiscales cómo actuar para frenar con mayor rapidez las entradas ilegales a inmuebles que se encuentran vacíos ya sea momentáneamente o de modo continuado.

La Fiscalía diferencia los delitos de allanamiento (cuando el inmueble es una vivienda habitada) y de usurpación de inmueble (cuando no es ni primera ni segunda residencia) y marca las pautas que debe seguir la Policía cuando tenga noticia de su comisión.

El escrito firmado por la Fiscal General del Estado, resalta que se puede pedir que se restituya el inmueble en cualquier fase del caso, desde la inicial noticia proveniente de la Policía hasta la fase de juicio, es decir, permite practicar un lanzamiento judicial forzoso como medida cautelar en cualquier fase del procedimiento, sin necesidad de llegar a la ejecución. El Ministerio del Interior no ha tardado en pronunciarse al respecto, formulando un protocolo dirigido a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado.


Tanto el Ministerio como la Fiscalía recalcan que  la casuística de ocupaciones es enorme y que, al margen de las pautas generales, debe atenderse siempre a las circunstancias concretas de cada caso. El objetivo del Ministerio es «clarificar» y «homogeneizar» los modos de actuación de las Fuerzas de Seguridad.


https://alertcops.ses.mir.es/mialertcops/

En el caso del delito de usurpación, el Ministerio Fiscal indica que uno de los criterios para solicitar la medida cautelar de expulsión es el perjuicio que la ocupación esté causando a los vecinos del inmueble. De este modo, y según lo manifestado por el Ministerio,  las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado deberán completar sus atestados de modo mucho más concreto, para que el juzgado de turno ordene el desalojo cautelar cuando lo considere oportuno.

Este perjuicio para la comunidad de propietarios afecta especialmente a los casos en los que el inmueble no se usa como vivienda y su propietario es una persona jurídica. Hasta hoy, estos son los supuestos en los que es más difícil pedir una expulsión cautelar. La nueva instrucción facilita que los fiscales reclamen la medida incluso en esos casos.

Además de la mejora de los atestados, este mes el Ministerio del Interior va a habilitar la aplicación para móviles Alertcops, una herramienta específica para que cualquier ciudadano, sea propietario de un inmueble usurpado o un vecino, pueda alertar con su teléfono a las fuerzas de seguridad de que un inmueble ha sido ocupado.

En conclusión, parece que se están dando pasos acertados para frenar de alguna manera el aumento de ocupaciones ilegales.

Fdo. Fernando Medina de la Llave (Abogado)

OCUPACIÓN ILEGAL
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Situación actual de la ocupación ilegal en España

La ocupación ilegal en España ha ido en aumento y así lo ratifica el Ministerio del Interior. La ocupación ilegal ha crecido en España desde el año 2016 casi un 50% y entre 2018 y 2019 ha aumentado un 20%, hasta las casi 15000 ocupaciones.

SOLUCIONES JURÍDICAS

La legislación española nos deja principalmente cuatro vías: la vía penal, el delito de usurpación que contempla el art. 245 del CP, las vías civiles de los art. 250.1.2 y 250.1.7 de la LEC, y por último la acción de la Ley 5/2018, sólo para personas físicas.

Pese a que entendemos que el derecho de propiedad es igual para una persona física que para una persona jurídica, la práctica es bien distinta. Si la persona es física aconsejamos acudir a la vía civil de la Ley 5/2018, solicitando  la entrega inmediata de la posesión.

Sin embargo, si el propietario es una persona jurídica, aconsejamos acudir directamente a las acciones de juicio verbal reflejadas en la LEC. Ello en base a que cada vez son más los juzgados que en estos casos no consideran la ocupación ilegal como delito. Por tanto, la vía penal prácticamente la descartamos en la mayoría de las demarcaciones.


SITUACIÓN DE LOS JUZGADOS EN TIEMPOS DE COVID 19

Es cierto que los plazos judiciales y los señalamientos fueron  suspendidos durante semanas y por tanto los procedimientos judiciales se han visto afectados, provocando la suspensión de juicios, vistas y lanzamientos, aumentando el periodo de ocupación. Sin embargo, a día de hoy no creemos que los juzgados estén especialmente más colapsados que antes del 14 de marzo, salvo excepciones concretas.


OCUPACIÓN ILEGAL VS ALLANAMIENTO DE MORADA

Si la propiedad logra denunciar la ocupación antes del transcurso de 48 horas, la jurisprudencia manifiesta que debe ser considerado allanamiento de morada y por tanto los moradores NO habrán logrado obtener el derecho de posesión.


CÓMO EVITAR LA OCUPACIÓN

La experiencia nos dice que a día de hoy para evitar una ocupación ilegal, estando la finca vacía de habitantes, sólo hay una solución, y no es otra que la instalación de una alarma. Es cierto que supone una alta inversión, pero su colocación asegura que en el momento concreto en que se produzca la entrada en el domicilio, el hecho sea comunicado de manera simultánea a la policía y así ésta podrá desalojar de modo inmediato, quedando la tentativa de usurpación en un allanamiento de morada, evitando una ocupación de largo periodo con el elevado gasto que conlleva.

 

Fdo. Fernando Medina (Abogado)

 

NOS RECICLAMOS
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Seguimos reciclándonos en materia concursal

Los pasados días 8 y 9 de junio de 2020 letrados del departamento jurídico de ACUERDO ETL Global hemos participado en el VIII CONGRESO CONSURSAL organizado por WOLTERS KLUWER e impartido por profesionales de alto nivel que nos han aportado una amplia formación sobre la regulación concursal a la vista del nuevo Texto Refundido de la Ley Concursal  Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, que entrará en vigor el 1 de septiembre de 2020 y que viene a ser el resultado de la regularización, la aclaración y la armonización de unas normas legales que, como las que son objeto de refundición, han nacido en momentos distintos y han sido generadas desde concepciones no siempre coincidentes.


A su vez, este congreso nos ha hecho profundizar en el conocimiento de la regulación que en materia concursal se ha generado durante el estado de alarma, con especial referencia a RD 16/2020 y  RD 463/2020 en materia de suspensión de plazos, modificación de los convenios, transmisión de unidad productiva y disolución de sociedades, entre otro, todo ello incardinado con la regulación prevista  en el nuevo texto refundido.


Esta formación nos refuerza para acoger y resolver con solvencia cuestiones que dentro de este nuevo panorama jurídico concursal se les puedan plantear a nuestros clientes.  


Fdo. Inés Sánchez Fernández (Abogado)

ACUERDO ETL LEGAL FORUM WEEK DE CMS
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ACUERDO ETL Global en dos de los debates celebrados estos días en la 6ª Legal Forum Week de CMS

Os compartimos los paneles y unos comentarios sobre los dos debates en los cuales ACUERDO ETL Global  ha participado estos días durante la 6ª Legal Forum Week de CMS People.

En el primer coloquio que se celebró el lunes se habló de un tema que nos afecta de forma notable, como es el impacto que ha tenido la COVID-19 en la prescripción y moratoria de deudas, haciéndose especial hincapié en las modificaciones de importancia que tras esta situación de crisis el Ejecutivo ha introducido en nuestra legislación, y por las que se pretende proteger a algunos colectivos en situación de especial vulnerabilidad. En este primer debate nuestra Directora del Departamento Jurídico, Silvia Trapote Girón, hizo una magnífica exposición recordándonos de forma genérica el concepto y uso de la prescripción de la acción civil,  concretando cómo viene regulada ésta en nuestro ordenamiento, y exponiendo los diferentes puntos de vista que doctrina y jurisprudencia tienen sobre su  interrupción. Silvia también tuvo un especial protagonismo en el debate posterior en el que respondió con acierto a  las cuestiones que a este respecto les surgieron a los interesados asistentes a la charla.ACUERDO ETL LEGAL FORUM WEEK DE CMS


En el segundo día del foro, se organizó una mesa relativa a Crédito y Concurso. Durante la misma se puso de relieve la situación crítica que están atravesando las sociedades y las personas físicas con ocasión de la crisis actual, y la perspectiva nada halagüeña en relación a los numerosos concursos de acreedores que se prevé que se presenten, sobre todo a partir de 31 de diciembre de 2020, y se expuso brevemente la nueva batería de medidas y modificaciones producidas en nuestra legislación dentro del ámbito concursal con el fin de evitar la desaparición del tejido empresarial tras el estado de alarma.  Entre ellas se destacaron la posibilidad de modificación de aquellos convenios que estuvieren ya en vigor antes del 14 de marzo de 2020, así como la de celebrar extrajudicialmente la subasta  en los concursos que se declaren con posterioridad a dicha fecha. ACUERDO ETL Global también tuvo una participación muy destacada a través de nuestra compañera letrada Elena Fernández Fernández, que profundizó brillantemente en el alcance de dichas reformas en lo relativo a la nueva calificación de los créditos concursales.


Si necesitas asesoramiento en cualquiera de estos temas de actualidad jurídica no dudes en contactarnos y tanto Silvia como Elena y nuestro equipo de letrados estarán encantados de ayudarte 

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