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Plazo de moratoria
Actualidad, Noticia Destacada

Ampliación del plazo de moratoria de las ejecuciones hipotecarias

El Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo adopta un conjunto de medidas de carácter urgente dirigidas a dos ámbitos específicos, el económico y la salud pública, que en este momento demandan una respuesta inmediata, entre ellas y destacable dentro del ámbito de las ejecuciones hipotecarias:


AMPLIACIÓN DEL PLAZO DE SUSPENSIÓN DE LOS LANZAMIENTOS CUATRO AÑOS MÁS, HASTA MAYO DEL AÑO 2024 (con estado de alarma se alarga por el plazo que dure la alarma).

La norma también modifica la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, con el objetivo de ampliar el plazo y el colectivo beneficiado por la suspensión de los lanzamientos.

I .- AFECTADOS POR LA MEDIDA:

  • Cualquier proceso judicial de ejecución hipotecaria o venta extrajudicial por el cual se adjudique la vivienda habitual de personas pertenecientes a determinados colectivos queda afectado por esta medida.
  • Cualquiera que sea el adjudicatario de la vivienda, sea este persona física o jurídica, y no solo cuando se hubiera adjudicado al acreedor o a cualquier persona que actuase por su cuenta.

II.- BENEFICIARIOS DE LA MEDIDA:

La suspensión de los lanzamientos beneficia a las personas que se encuentren dentro de una situación de especial vulnerabilidad y que por dicho motivo requieren de una especial protección, conforme a lo ya definido en el artículo 1 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo.

  • Por situación de vulnerabilidad familiar:
  1. Familias numerosas.
  2. Familias monoparentales con al menos un hijo a cargo. NOVEDAD
  3. Unidad familiar de la que forme parte un menor de edad.
  4. Familias en las que alguno de sus miembros tenga reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral.
  5. Familias en las que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo.
  6. Familias en las que convivan una o más personas unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.
  7. Familias en las que exista una víctima de violencia de género.
  8. También se beneficia de dicha medida el deudor mayor de 60 años.

  • Por situación económica.- Aumenta el límite de vulnerabilidad.

Novedad : Se incrementa el límite de ingreso máximo de la unidad familiar que sirve de referencia para determinar la vulnerabilidad en términos del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples en función del número de hijos y de si es una familia monoparental.

Con carácter general que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas.

Excepciones:

  • Cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual de catorce pagas en los supuestos previstos en las letras d) y f) anteriormente indicados.
  • Cinco veces dicho indicador en el caso de que el ejecutado sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral.

Incremento por hijos:

El límite definido para cada caso se incrementará por cada hijo a cargo dentro de la unidad familiar en:

  1. 0,15 veces el IPREM para las familias monoparentales.
  2. 0,10 veces el IPREM para el resto de familias.

Ante esta nueva prórroga de las moratorias que nos lleva a 2024, debemos dejar claro que ACUERDO seguirá, en todo caso, buscando alternativas y realizando gestiones de carácter extrajudicial con el fin de agilizar la efectiva terminación de los procedimientos.

Ello implica que seguiremos en la búsqueda y utilización de herramientas que nos permitan verificar que las situaciones de vulnerabilidad siguen afectando a los favorecidos por las moratorias acordadas por los juzgados.

Dado que resulta sumamente extraño que los juzgados, a instancia nuestra, acuerden verificar que se siguen cumpliendo los requisitos de vulnerabilidad, en ACUERDO hacemos seguimiento periódico con los afectados proponiendo solucionar el asunto y concienciándoles de que subsiste deuda que podrá ser reclamada de no alcanzarse dicha solución, que pasa por la propuesta de PEPAS; contratos de arrendamiento; búsqueda de comprador del activo que “indemnice” para lograr la posesión, entre otras, y antes de que llegue la fecha final de la moratoria, y aprovechamos para tratar de confirmar que sigue la misma situación.

Para apoyar esas acciones complejas y con la dificultad añadida de que los afectados conocen que “trabajan a favor de obra”, se puede pensar en una acción de verificación con apoyo en servicios de detectives, etc., que nos permitan solicitar del juzgado el lanzamiento por haber desaparecido la vulnerabilidad.


Desde ACUERDO, y siguiendo el resto de directrices que de forma extrajudicial puedan autorizar, insistiremos procesalmente en la solicitud de acreditación de circunstancias de aquellos que se erigen como beneficiarios y que no se produzca la prorroga automática que se venía aplicando por algunos Juzgados en base a al criterio de imperativo legal.


Fdo. Inés Sánchez Fernández (Abogado)

alquiler COVID-19
Actualidad

Aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta en contratos de arrendamiento distintos al de vivienda y arrendamientos de industria

Nuestros compañeros de EJASO ETL Global han preparado la siguiente nota sobre las medidas urgentes y complementarias para apoyar la economía y el empleo referente al aplazamiento en el pago de los alquileres distintos al de vivienda ante la situación de COVID-19.

Real Decreto Ley 15/2020. Entrada en vigor: 22 de abril de 2020

Medidas urgentes y complementarias para apoyar la economía y el empleo referente al aplazamiento en el pago de los alquileres ante la situación de COVID-19.


1. Requisito previo:

Que no se haya alcanzado ya un acuerdo de moratoria o reducción de la renta entre ambas partes.

2. Requisitos del arrendador:

  • Que sea una empresa o entidad pública de vivienda.
  • Que sea un gran tenedor (titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2).

3. Requisitos del arrendatario:

Autónomo:

  • Estar afiliado y en situación de alta en fecha 14 de marzo.
  • Que su actividad.
    • haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del RD 463/2020 o por orden gubernativa al amparo del mismo.
    • su facturación en el mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento se haya reducido en, al menos, un 75% en relación con la facturación media mensual del trimestre de 2019 al que pertenece dicho mes.

Pyme:

Que reúna dos de las siguientes circunstancias:

  • Que el activo no supere 4.000.000 €.
  • Que el importe neto de su cifra anual de negocios no supere 8.000.000 €.
  • Que el número medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a 50.

En cuanto a su actividad:

  • Que haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del RD 463/2020 o por orden gubernativa al amparo del mismo.
  • Su facturación en el mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento se haya reducido en, al menos, un 75% en relación con la facturación media mensual del trimestre de 2019 al que pertenezca dicho mes.

Acreditación en ambos casos:

  • La reducción de actividad, inicialmente mediante declaración responsable.
  • La suspensión de actividad mediante certificado emitido por la AEAT u órgano competente de la Comunidad Autónoma sobre la base de la declaración de cese de actividad presentada por el interesado.

Responsabilidad:

Los arrendatarios que se haya beneficiado de la moratoria sin reunir los requisitos exigidos serán responsables de los daños y perjuicios causados, así como de los gastos generados, sin perjuicio de responsabilidades de otro orden que pudieran derivarse.

4. Plazo para el ejercicio del derecho:

El arrendatario deberá solicitarlo del arrendador en el plazo de UN MES (finaliza el 22 de mayo).

5. Efectos:

  • La moratoria es de aceptación obligada para el arrendador si no hubo acuerdo previo entre ambas partes.
  • Se produce la moratoria del pago de la renta de forma automática por el periodo que dure el estado de alarma y sus prórrogas y a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo no fuera suficiente en relación con el impacto provocado por el COVID, sin que puedan superarse, en ningún caso, los 4 meses.

6. Reintegro de la renta aplazada:

La renta objeto de moratoria aplazada se satisfará, sin penalización ni devengo de intereses, mediante el fraccionamiento de cuotas en el plazo de 2 años y siempre dentro del plazo de vigencia del contrato o de sus prórrogas. El fraccionamiento se iniciará cuando cesen los efectos de moratoria.

7. Especialidad para el caso de que el arrendador sea distinto de los definidos en el apartado 2 anterior

  • Queda sometido al acuerdo de las partes, previa solicitud del arrendatario en el plazo de un mes (finaliza el 22 de mayo)
  • Por acuerdo de las partes podrá disponerse libremente de la fianza para el pago total o parcial de alguna de las mensualidades de la renta.
  • El arrendatario deberá reponer el importe de la fianza dispuesta en el plazo de un año desde la celebración del acuerdo o en el plazo de vigencia del contrato si este plazo fuese inferior a un año.

 


Alfredo Cerezales Fernández
Socio-Abogado EJASO ETL GLOBAL
Derecho Público

COVID-19 ALQUILER Y DESAHUCIOS
Actualidad, Noticia Destacada

Análisis de las medidas COVID-19. en relación a alquiler, desahucios y lanzamientos

Desde la publicación del Real Decreto 11/2020 de 31 de marzo, de Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al Covid-19, el constante cambio de situación ha dado lugar a la publicación de diferentes normas posteriores sobre la misma materia.

Por ello, desde el Departamento Jurídico de Acuerdo ETL Global hemos querido ser prudentes y decido esperar a la consolidación de la norma antes de publicar el artículo adjunto. En él analizamos la aplicación práctica de los siguientes apartados en materia de alquileres, desahucios y lanzamientos:

  • Requisitos que hay que cumplir para ser reconocido como persona vulnerable.
  • Documentación acreditativa a aportar por el inquilino vulnerable.
  • Alternativas extrajudiciales y judiciales aplicables según el RD:
    1. Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
    2. Moratoria de la deuda arrendaticia y aplicación automática de la moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda.
    3. Modificación excepcional y transitoria de las condiciones contractuales de arrendamiento en el caso de arrendadores que no sean grandes tenedores.
    4. Suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional.

Fdo. Inés Sánchez Fernández (ABOGADO)


Puedes descargar en PDF el documento completo con todo el análisis detallado



Actualidad, Eventos, Noticia Destacada

ACUERDO ETL GLOBAL EN EL FORO ASEAMAC 2020

Como ya os adelantamos hace unas semanas, los pasados días 29 y 30 de enero ACUERDO ETL Global tuvo la oportunidad de patrocinar por segundo año consecutivo el Foro ASEAMAC 2020. Este año el foro se celebró en el Teatro Goya donde hubo un despliegue de medios y de buena organización que merecen ser aplaudidos.

Durante los dos días del evento hubo multitud de conferencias sobre temas muy diversos de gran interés para el sector del alquiler de maquinaria industrial (adjuntamos el programa). Además, ACUERDO, representada por nuestro Consejero Delegado José Luis Navasqüés Torroba, tuvo la oportunidad de volver a participar en las sesiones de Networking que tuvieron lugar después de cada almuerzo y que volvieron a ser un éxito. En ellas tuvimos la ocasión de exponer nuestro servicio «GESTIÓN INTEGRAL DE IMPAGADOS CON Y SIN SEGURO» y conocer las necesidades de muchas empresas del sector en sesiones B2B que nos permitieron, mucho más que el año anterior, conocer su la casuística y necesidades.

Mencionar también que finalmente la tarjeta regalo de servicios de asesoramiento jurídico de ACUERDO que sorteamos recayó en la empresa GAM ESPAÑA SERVICIOS DE MAQUINARIA, S.L. ¡Enhorabuena!

Desde aquí nuestro agradecimiento y enhorabuena a todo el equipo ASEAMAC.

Marta del Tiempo Matanzo

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